- Los fondos de inversión inmobiliaria son un vehículo infravalorado para financiar parques industriales, activos logísticos e infraestructuras.
Los fondos de inversión inmobiliaria en México podrían ofrecer a los inversores una forma de aprovechar la expansión manufacturera del país y el desbordamiento de infraestructuras derivado del auge global de la inteligencia artificial, según declaró el director del operador de bolsa BIVA antes de los eventos de la Semana de la Inversión en México en Nueva York, que comenzó este miércoles.
María Ariza, directora ejecutiva de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), afirmó que las FIBRAs de México —fondos de inversión inmobiliaria con ventajas fiscales— son un vehículo infravalorado para financiar parques industriales, activos logísticos e infraestructuras necesarias para servir a las cadenas de suministro norteamericanas.
“México tiene grandes oportunidades, y esta es una de las alternativas que vemos claramente para seguir captando interés y atrayendo capital”, dijo Ariza en una entrevista.
México se está posicionando como plataforma manufacturera y exportadora para Estados Unidos, a pesar de la incertidumbre causada por la revisión del pacto comercial EU-México-Canadá (USMCA).
En el primer trimestre de este año, México exportó 50,000 millones de dólares en equipos informáticos y electrónicos, casi el doble del nivel registrado un año antes.
Ariza afirmó que la carrera por la inversión en IA podría crear oportunidades más allá de las empresas que producen directamente chips o software avanzados, incluyendo la demanda de espacio industrial, energía y logística necesarias para apoyar una fabricación más intensiva en tecnología.
“Aunque no seamos necesariamente productores” de todos los productos relacionados con la IA, dijo, existe un desbordamiento económico más amplio que las fibras pueden captar.
México cuenta con 16 FIBRAs cotizadas, aunque Ariza dijo que había espacio para más fideicomisos especializados dada la demanda de activos industriales, manufactureros e infraestructurales. Estos vehículos ofrecen a los inversores ingresos a través de distribuciones de dividendos, posible apreciación de activos y valoraciones que Ariza consideró atractivas en comparación con otros mercados.
La oportunidad no está exenta de limitaciones. Los inversores internacionales siguen preguntando por la seguridad jurídica, la seguridad y el acceso fiable a la energía, factores que pueden aumentar el coste de capital de los proyectos, dijo Ariza.
“Los inversores no discriminan, pero sí hacen una valoración muy importante en sus decisiones de inversión”, afirmó. México debe comunicarse abiertamente sobre los riesgos mientras deja claro dónde los posibles retornos los justifican, añadió.
Ariza también afirmó que los mercados de capitales mexicanos necesitan hacer más para financiar a las empresas medianas que abastecen la creciente base industrial del país, incluso a través de fondos que permitan a los planes de pensiones y a otros grandes inversores tener una exposición diversificada a emisores más pequeños.
Con información de Forbes
